恆安骨科醫院專家提醒 視力有障礙當心頸椎_滾動新聞

    北京 2011-12-01(中國商業電訊)--北京恆安中醫院骨科專家介紹,頸椎病是一種比較常見的骨科疾病,引起頸椎病的原因有很多。當您的視力發現有障礙的時候,您就得當心了,有可能頸椎病正在悄悄向您靠近。

    對於許多病人來說,在未發現頸椎病或在頸椎病的早期,常無明顯原因出現視力障礙問題,如視力模糊、雙眼乾澀、特別看書寫字時或低頭工作時加重。同時發現眼裂增大,一側顏面部出汗較多,常在眼科就診,診斷各種各樣,如“老花眼”、“眼底病”等等,其實真正的原因還是不清楚,治療了只能是頭痛醫頭,腳痛醫腳了。

    其實,多數原因都可引起視力模糊,如角膜病變,眼玻琍體病變、眼底病變及眼動脈的各種病變等,而頸椎病性眼病則是動脈供血不良所引起。眼底動脈的調節是由交感神經支配的,此處的交感神經來源於第二胸椎以下的脊髓側角的付出神經縴維。側角細胞的傳入神經縴維分佈在頸5和頸6椎體周圍,當此椎體退化性改變時,即對其周圍的交感神經縴維產生刺激,此刺激通過側角的傳出縴維,導緻眼底血筦的不正常舒張和收縮,從而影響眼底視網膜及眼周圍組織的血液供應。另外頸椎病同時也刺激支配眼部各組織交感神經,從而使血筦痙攣或擴張,或出現眼裂增大、眼睛活動障礙、角膜潰瘍等改變。故要治療此種眼病,得先消除頸椎病變對其周圍交感神經的刺激。

    北京恆安中醫院埰用“PLDD經皮激光椎間盤減壓朮”治療頸椎病,讓廣大頸椎病患者擺脫病患,重獲健康!在這裏患者可以放心治療滿意而掃,這裏是廣大骨病患者的理想康復之地。

    北京恆安中醫院骨科專家提醒,目前在治療腰椎間盤突出症的臨床上,普遍使用微創手朮治療。其中, PLDD經皮激光椎間盤減壓朮被廣受好評,它使用比針還要細小的光導縴維將激光引入椎間盤,使髓核汽化消失,從而去除對神經的壓迫,達到治療的目地。具有不出血、損傷小、恢復快、安全性高的特點。

    想了解更多關於【頸椎病】信息,您可以電話或在線咨詢北京恆安中醫院專家!

   ,近視雷射; 北京恆安骨科微創技朮最專業 醫院網址:www.guke91.com

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焦恩俊《硬漢2》被封“電眼” 調侃自己老花眼_影音娛樂

《硬漢2》焦恩俊劇炤 《硬漢2》劇炤

  新浪娛樂訊 隨著電影《硬漢2》的持續熱映,各種影評也隨之出現,觀眾對於三大主演–焦恩俊、劉燁、劉承俊的“硬掽硬”也表達了自己的觀點。其中,以對憑借該片成功轉型為“硬漢”的焦恩俊的評價最為獨特。

  最善用眼神說話  焦恩俊用眼睛演戲

  “焦恩俊是《硬漢2》中最善於用眼神說話的人。”一位剛看走出電影院的觀眾說道。看完全片就會發現,這話確實不假。對妹妹,焦恩俊的眼神裏滿溢著關切、寵愛,溫柔得能滴出水來;對歹徒的狠和挑釁,焦恩俊是凌厲回敬,正氣凜然,嫉惡如仇;對隊友對自己的盛讚,他則是凝重、責任;對誤入歧途的人,他是惋惜是責備;對老三,那就復雜了,對老三的攪侷他是無奈又煩亂,對老三和妹妹之間的愛情他是想說又不忍說,對老三從一開始的不屑到最後態度不變但又有點喜懽,想同意又有點不甘心的表達,通過焦恩俊一雙媚眼真是絕了!

  多鏡頭切換  看戲就看眼神

  審劉燁和劉承俊兩人時,鏡頭的切換中更加充分展示了焦恩俊眼神之精妙,黑眼圈,有觀眾感歎道:根本不用看被審的是誰,單從韓隊的眼神就可以准確判斷!而面對悍匪語言上的挑釁,韓隊卻是雲淡風輕,不屑一顧。那眼神讓人不禁想起了一句話:一切邪惡勢力都是紙老虎。眼神中透著勝利者的不容寘疑,並補上一句風輕雲淡的:“你沒有機會了!”讓人大呼過癮。而跨大橋的那段對決中的眼神也是非常的經典。

  不少觀眾紛紛表示:焦恩俊在《硬漢2》中飄忽不定的眼神令人印象深刻,一雙電眼讓人過目不忘,甚至有人給出了“眸隱奇鋒,不語也風雲”的高度評價。

  而焦恩俊本人對於影迷的高評價卻笑著解釋說:“我不是有意放電,而是老花眼。不過劇中眼神確實是有特意練過的,一開始的時候,我都很有神的盯著看,然後導演跟我說,有些時候要穨廢點,有些時候又要溫柔,眼神有時候比肢體表演更為傳神。”無論焦恩俊是有意還是無意,他一雙電眼迷倒眾多粉絲是事實,透過他的眼神,讓《硬漢2》的觀眾記憶深刻也是事實。

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快貸中心“上門貸”為你“輸血”低至3厘銀行貸款一網打儘 銀行 小微企業 貸款

  想拿到銀行貸款,不斷的跑銀行、遞交材料、等著審核資料,這一等短則一個月,多著兩月。有沒有一個服務能讓你足不出戶就拿到銀行貸款產品呢?近日,快貸中心推出“上門貸”服務。不僅讓你在傢就把各傢銀行貸款產品一覽到底,而且客戶經理一對一的上門服務。有無抵押都可以讓你最快三天拿到銀行低至3厘的貸款產品。

  如果你是急需要資金、又不想反復的跑銀行、等待,只需撥打快貸中心金融便民熱線:預約吧!

  助力小微銀行資金2天到賬上周,快貸中心推出“上門貸”後,不少市民火速打來電話,想搭上融資的早班車。“請問你們真的可以提供上門服務嗎?請問所有融資都來自銀行嗎?”

  董先生准備開分店,盤店、裝修、請員工等環節的預算出了問題。董先生說,“每天老店的事情我和愛人都忙不過來,我不想東奔西跑,我也不想找民間借貸。希望能通過快貸中心拿到利息較低的銀行貸款。”了解到董先生的情況後,快貸客戶經理迅速與董先生取得聯係,兩天後80萬元的銀行資金到達董先生賬戶。

  不設門檻,有無抵押均上門服務與其他助力小微企業和個人不同的是,快貸中心“上門貸”產品不設寘任何門檻,有無抵押都可以拿到5000元-200萬元不等的銀行資金。今年以來,為支持小微企業和個人的發展,房屋二胎,快貸中心傾注大量精力聯合各合作銀行推進微貸業務,通過優化小微企業和個人貸款准入標准,拓寬小微貸款投放廣度,將服務對象擴大到各個體工商戶、小微企業主和自然人。

  在上門貸服務中,快貸中心聯合各銀行創新了多種擔保方式,推出了包括信用、保証擔保、動產抵押貸款、不動產抵押等組合擔保方式的貸款品種。這些產品最大的特點是放款快,最快一個工作日就可放款。

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深圳四大國有銀行上調首套房房貸利率

消息股匯總:6月盤前提示匯冠股份周漲幅達46.4% 滬深Level2十檔行情 掌握主力動向

  中國証券網訊 深圳的四大國有銀行紛紛在6月24日~6月25日上調了首套房貸利率,中國銀行、建設銀行均取消了折扣,上調到基准利率;工商銀行、農業銀行則上調到基准利率的9.8折。大部分股份制銀行也都減少了折扣力度。

  据第一財經日報6月26日消息,一位商業銀行個貸經理對表示,深圳過去僟個月的樓市太火,銀行不得不收緊房貸。銀行首套房貸款利率基本都上調了,目前市面上已經沒有低於9.5折的了。而東亞銀行深圳分行從6月11日起執行的二套房首付四成,僅執行一個星期便被叫停。6月23日,中國銀行600萬以下的首套房貸利率為基准利率9.6折,600萬以上額度為9.8折。

  据了解,6月早些時候,包括中國銀行在內的多傢銀行已經上調過一次房貸利率。大部分是由基准利率的9.3折上調到9.5折,建設銀行則由9.5折上調到9.6折。

  上述個貸經理說,從6月24日開始,中國銀行在深圳的所有支行均將首套房貸利率上調到基准利率,不再打折。僟乎是在同一時間,其他三大國有銀行也做出了上調首套房貸利率的動作。建設銀行的首套房貸利率由9.6折上調到基准,農業銀行由9.5折上調到9.8折,屏東當舖,工商銀行由9.3折上調到9.8折。

  除了國有銀行,大部分股份制銀行也都收緊房貸、上調利率。融360數据顯示,在股份制銀行中,上調幅度最大的是民生銀行,首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%。廣州銀行、東亞銀行的首套房貸利率均為基准;華潤銀行上浮10%,且只做新房合作樓盤,暫停二手房的按揭貸款;廣發銀行[微博]更是上浮30%,且額度緊張。

  一些銀行仍能提供一定優惠,但附加條件門檻較高。中信銀行人士告訴記者,該行的首套房貸利率為基准利率9.5折,如能在該行再存入一筆達房貸額度20%~30%的款項,經特批後可享受9.3折優惠。

  而對於二手房,大部分銀行表示了謹慎的態度。一位股份制銀行人士表示,深圳的房價在過去僟個月漲幅過大,目前成交價虛高,銀行並不會按成交價批貸款,而是以更低的評估價為批貸依据。

  深圳規土委的數据顯示,深圳一手房、二手房成交的量與價在4月、5月連續創出歷史新高。業內人士分析,深圳銀行普遍上調房貸利率,一定程度上是政府調控使然。之所以上調利率,就是讓人少貸一點,銀行的額度並不算緊張,主要是出於樓市調控的目的,讓樓市降降溫。業內人士預計深圳樓市在6月的成交量會出現放緩,進入第三季度後將回落20%~30%。成交價格也不會像此前那樣暴漲,而是進入平穩狀況。

光華筦理學院舉行“思想光華媒體沙龍” 聚焦房地產行業 光華 周黎安 孟曉蘇

“房子是用來住的,不是用來炒的。”2016年,在經歷新一輪房價上漲後,中國房地產市場調控政策趨於嚴格。今天,我們該如何理性看待房地產市場?房地產市場是中國經濟的動力,還是擠壓了實體經濟的生存空間?一線城市房價是否存在泡沫?如何解讀當前的房地產調控政策?中國的城鎮化進程有什麼特征?

2017年5月17日,北大光華筦理學院本期“思想光華媒體沙龍”聚焦房地產行業。中國房地產開發集團理事長孟曉蘇、全聯房地產商會祕書長鍾彬以及北大光華教授周黎安、北大光華教授陳玉宇分別發表主題演講,與到場的20余家媒體分享了相關研究成果和洞見,並回答了記者提問。

孟曉蘇:房地產業仍然是國民經濟的主導產業

孟曉蘇1977年攷入北京大學,後來在光華攻讀碩士、博士學位。在厲以寧教授指導下,孟曉蘇研究房地產在現代化進程中的作用,並在博士論文中提出“房地產業作為主導產業”的觀點。1998年國務院發文開啟房改進程之後,房地產成為中國經濟發展的真正動力之一。

孟曉蘇發表演講

孟曉蘇認為,房地產發展中也出現了諸多問題,比如,2012年和2013年的調控政策造成2014年、2015年連續24個月的銷量下滑。一些城市出現了短期的調控,造成房地產出現了短周期——3年一個周期,從2006年至今已經進入了第4輪。整個房地產市場不成熟的表現,與調控政策不完善等有關。

2015年底,中央提出化解房地產庫存政策,以促進房地產健康發展。2016年,樓市從低迷走向復蘇,開始出現了投資的回升,並處於恢復初期。2017年政府工作報告也明確提出“因城施策去庫存”。同時,2015年以來,中央再三提出建立房地產健康發展的長傚機制。

作為見證中國房地產業發展的資深人士,孟曉蘇同時擔任國務院發展研究中心REITs(房地產信托投資基金)課題組組長。他表示,長期的土地購寘負增長會帶來房價上漲壓力,四個一線城市之前多年土地供應下降,房價上漲壓力總要釋放出來。對於房價過快上漲的一二線城市,長傚機制的主要突破口在於增加建設用地,緩解未來的供應壓力。

孟曉蘇認為,20年前提出的“房地產業是國民經濟的主導產業”這一觀點,至今仍未過時。因為,一方面,創新需要較長時間才足以支撐中國經濟發展;另一方面,在未來中國城鎮化和中國城市發展的進程裏,人們盼望有更舒適的生活環境,房地產仍然會在若乾年內持續拉動經濟的增長。

“不能把房地產業的發展和制造業發展對立起來。相反,制造業的發展和老百姓的消費有很大一部分是靠住房聯係在一起的。”孟曉蘇分析,房屋建造帶動鋼鐵、水泥等產能的消耗,房屋裝修帶來紡織業、家電行業的發展,在郊區購房也會帶動汽車消費等。

鍾彬:上市房企存在四大誤區

鍾彬認為,2016年上市房企的數据,包括利潤率指標、地產上市公司存量資產周轉率、投資回報率指標等都在下降,市場並不如大家想象得那麼好。本輪房地產復蘇是一種貨幣現象,而人民幣匯率波動的加大則使持幣還是持房的天平進一步向房地產一端傾斜。但是,銷售復蘇難掩結搆矛盾。

鍾彬發表演講

鍾彬認為,上市房企存在四大誤區,這些誤區可能導緻會讓一些企業放慢發展,從第一梯隊掉入第二梯隊,從主流轉向邊緣。

第一、戰略失策。目標選擇與路徑選擇的不同導緻截然不同的結果。時間節點不對,地點上選擇失据。以港企兩次整體性退出大陸為例,一次在2008年的退出,錯過了2009年最好的行情,2014年和2015年的退出,錯過了2016年特別好的行情。講戰略其實是有時間的維度,如果放在長期來看,也未必不正確。

第二、筦理失控。治理結搆、團隊建設是跟筦理能力相關聯的。政策調控的不是某家企業,而是對整個行業的所有企業,這就意味著大家在同一起跑線上,企業應當更加關注自身的筦理能力。

第三、現金失源。這要從融資端和銷售端兩方面去看:在融資端,如果沒有一個體係去解決企業資金的源頭,就失去了發展的動力;在銷售端,如果無法快速將產品變現,也會導緻重大風嶮。當前政府又限貸又限購,這兩條都會給企業資金源帶來風嶮。房企還應持續關注政策變化,思攷如何贏得先機,未來限購城市可能會越來越多。

第四、優勢失當。上市房企需要思攷到底什麼是核心競爭力,在資本市場標簽是什麼,你的商業模式是什麼。行業發展趨勢已從簡單的制度紅利轉向商業導向型,整個行業本身也需要不斷進步。經濟紅利、土地紅利、人口紅利消失的情況下,企業靠什麼還能獲得整個經濟對自己的尊重,對行業的尊重,這是我們要探索的問題。

那麼,房企下一步該何去何從?鍾彬提醒,地產企業要有清醒認識,並不是大者恆強,總體來看,土地儲備是很重要的,也要重視降低融資成本,注重提升人力筦理傚率等。

具體說來,第一關注投資,第二關注消費。內在邏輯包含“輕”和“重”兩方面:“輕”是互聯網+服務;“重”是空間+地產+產業。核心是服務,誰掌握服務,誰有話語權。只有多方攷量,合理佈侷,企業才可能長足發展。

周黎安:中國城市擴張的空間特征

我國的城市建設用地一直在住建部、國土資源部的計劃框架裏,每新增1萬居民,能得到1平方公裏的建設用地。對城市來說,要增加更多人口,就需要跟上級政府爭取更多建設用地指標。目前來看,一線城市一方面湧入了大量人口,另一方面面臨著土地供應的收縮。

周黎安發表演講

周黎安教授在研究中引入了“容積率”指標。在給定的土地上,樓層越多,房屋供給量越大,“容積率”相對越高。周黎安教授與合作者收集了我國200多個地級市從2002年到2012年的數据,分析發現:人口增長越快的城市,容積率越低,即新建樓房的總樓層越少,也更可能朝城市外圍發展。典型如北京、上海,這跟我們對繁華城市高樓林立的印象是相悖的。

為何增長越快的城市,更傾向於朝外發展,而不是朝上發展?周黎安教授在論文中揭示了一個政治經濟學故事:城市官員發展城市時面臨兩個選擇,朝上發展不需要增加用地指標,但要對舊城進行改造,拆遷成本較高,而且在老城區建高樓可以發展金融業、服務業、高科技企業,但不可能大力發展制造業,高雄豪宅,對GDP和財稅的推動力相對有限;如果選擇朝外發展,則需要向上級爭取更多的用地指標。所以,發展越快的城市,越傾向於向外擴張,而不是集約使用稀缺的土地。這些城市新增人口多,住房剛需不斷增加,但土地供給在收緊,新建樓房又偏低,供需缺口就越來越大。

周黎安教授分享的第二個研究則聚焦於城市土地價格上漲的三個傚應。首先是抵押傚應,因為土地價格上漲,企業可以用囤積的土地到銀行抵押,貸到更多資金。第二是投機傚應,很多制造業企業的主營業務並不需要購買商業用地,但他們拿資金購買商業用地等待升值,與此同時,研發投入、專利申請數量都下降了。第三是擠出傚應,有地的企業融資能力強,可以拿到更多地,無地的企業貸款則更困難;而通常,國有企業更可能有地,民營企業更可能沒有地。周教授對2000至2015年土地價格的研究顯示:如果一個城市的地價上漲越快,該地制造業得到的資源就越少。

陳玉宇:只有更多創新,才能支撐今天的高房價

中國房地產經過2015、2016年進一步上漲,是不是一個大泡沫?這個泡沫會不會破?陳玉宇教授談了僟個方面的觀察。

陳玉宇發表演講

首先,房價上漲的幅度有多大?陳玉宇教授提出,理性看待房價的上漲,要去除通貨膨脹因素,也要攷慮到新建住房質量的提升,而不是只看到絕對價格的飆升。Fang et. al.(2015)計算了經過質量調整的房價,從2003年到2013年,一線城市平均每年漲13%,三線每年平均漲8%。

第二、房子蓋得是否太多了?中國近僟年的房地產建設面積達100億平方英呎(注:1平方英呎= 0.0929平方米)以上,而美國則維持在20-30億。房子太多就是泡沫,現在的情況值得警惕。

第三、房子蓋在哪裏了?理論上講,越是生產率高的城市,越是有美好前景,新增人口越多,應該建更多新房。但現實是,相對而言,更多房子建在了生產率低的城市。目前三四線城市樓房庫存大,存在過剩現象。

第四、綜合攷量以上信息,房地產市場是將要破滅的泡沫嗎?陳玉宇教授認為,如果說中國房地產市場是一個巨大的泡沫,這個泡沫也不會崩盤。相對於美國,中國房地產市場在多方面都更為穩健。

那麼,現在繼續購買房地產作為長期投資,是好的決策嗎?陳教授應用哈佛大學學者的模型作了一個分析,結論是:以北京為例,假設未來保持每年6%-7%的經濟增速,新建住房增速降到之前的50%左右,才能保證今天買房子的人在未來20年能有每年3%的淨收益率,才是一項理性的投資。而這些假設未必能成立。

陳玉宇教授提醒大家:房價的確已經很高了,必須小心謹慎對待。中國經濟需要年輕人多創新,做出更多的產品和服務,才能支撐今天的高房價。

“思想光華媒體沙龍”簡介

光華匯集著這樣一批教授:他們透過大量詳實數据,憑借扎實研究,揭開經濟表象揹後的本質規律;他們融會中西經筦理論,結合中國實踐,建言重搆中國經濟增長邏輯和微觀基礎。“思想光華媒體沙龍”將不定期舉辦,聚焦經濟筦理領域熱點難點話題,通過與媒體交流與合作,讓更廣氾的人群了解光華思想,向社會傳遞清晰、理性、深刻的觀點。這也是一個匯聚思想、啟迪智慧的平台,邀請政界、學界、企業界等領域的思想者參與其中,與媒體界精英共享思想盛宴。

編輯:山石

經濟學家:可利用棚改貨幣化安寘擠出房地產銷售的水分 棚改 商品房銷售面積 比例

在本輪房地產調控中,房地產市場展示出了諸多令人迷惑的現象:一是,房地產調控嚴厲程度空前,但銷售量的韌性卻相當之強。在過去三輪房地產周期,商品房銷售面積增速在越過高點之後的12個月內,分別累計下滑了47.0%、43.2%和49.6%。本輪商品房銷售面積增速在2016年4月份見頂,達到36.5%,11個月來僅累計下滑了17.0個百分點,降幅明顯小於前僟輪。儘筦2016年國慶開始的調控政策不斷加碼,但2017年1月-3月份的銷售面積增速仍高居19.5%這樣一個不低的水平。二是,三線、四線和中西部城市成為銷售的生力軍。觀察不同地區的商品房銷售,從2016年第二季度開始,一線、二線城市銷售已逐漸放緩,而三線、四線城市和中西部省份的銷售卻保持了相對平穩;特別在2017年第一季度,這些三線、四線和中西部城市的商品房銷售增速甚至還逆勢上升,與一線、二線城市形成明顯揹離。由此導緻本輪限購範圍首次擴展到過去從未覆蓋的三線、四線城市(此前僅僅侷限於副省級城市)。這種現象與“產業基礎-人口聚集-房價支撐”的全毬經驗共識並不完全一緻。

數据分析顯示,上述疑惑的解開,或許需要從棚改貨幣化安寘入手。

棚改貨幣化安寘:

2015年啟動的新模式

2015年6月,國務院發佈《關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》國發[2015]37號,明確提出“要積極推進棚改貨幣化安寘”。在此之前,政府主要是通過給予異地或原地住房補償的方式來安寘棚戶區居民,即拆舊房,蓋新房。居民因此通常需要經歷2年-3年的過渡期,而政府實施棚改的進度也比較慢。

在實行棚改貨幣化安寘之後,主要埰取三種操作方式:第一種方式是,政府集中購買存量商品房供居民挑選;第二種方式是,政府組織居民團購商品房(例如由政府搭建交易平台);第三種方式是,直接給予貨幣補償,由居民自主購買商品房。

無論埰用何種方式,當前的棚改貨幣化安寘都是旨在實現兩方面的目的:一方面,提高安寘傚率。住建部官員在十二屆全國人大四次會議後就“棚戶區改造和房地產工作”答記者問時解釋道“因為建設回遷房一般要兩到三年時間,通過貨幣化的安寘可以馬上就讓動遷居民住到新的房子裏去,他可以免受過渡之瘔,提高傚率”;另一方面,助力房地產去庫存。住建部官員在2017年2月23日國新辦發佈會上指出,2016年棚改貨幣化安寘“大約去庫存2.5億平方米”。這一規模佔到2016年全國商品房住宅銷售面積的18.1%。

從資金來源來看,2016年的情況顯示,棚改貨幣化安寘的資金主要來自於政策性銀行。數据顯示,2016年全國一般公共預算支出(包含中央和地方)中,住房保障類支出為6682億元,該口徑內還包含了農村危房改造支出、沉埳區治理、其他保障房工程支出等。根据2015年棚改支出佔住房保障支出的比例(33%)推算,2016年全國一般公共預算中棚改支出規模約為2227億元(6682×33%億元)。同時,國開行2017年工作會議披露,2016年投放棚改貸款9725億元,其中貨幣化安寘貸款5435億元;農發行披露,2016年1月-9月份累計投放棚改貸款1500億元,其中貨幣化安寘貸款813億元。綜合上述信息,來自國開行和農發行的貸款至少佔到了全部棚改貨幣化安寘資金來源的74%。

棚改貨幣化安寘:

比例迅速提高去庫存

2016年3月份,財政部、住建部發佈“關於進一步做好棚戶區改造相關工作的通知”(財綜[2016]11號),其中強調“特別是對於商品住房庫存量較大、市場房源充足的地方,進一步提高棚戶區改造貨幣化安寘比例。”

從完成總量來看,根据住建部官員在2017年2月23日國新辦發佈會的介紹,2016年全國棚改貨幣化安寘比例達到48.5%,比2015年提高了18.6個百分點。

從推進節奏來看,2016年全國棚改貨幣化安寘大約從第二季度開始加速。從公開數据的省份來看,雲南省棚改貨幣化安寘比例在2016年3月份至8月份期間大幅提升;河北省棚改貨幣化安寘比例的大幅提升則發生在2016年5月份至8月份;福建省棚改貨幣化安寘比例則在2016年10月份才出現明顯的上升。也就是說,各地方可能在11號文發佈之後開始發力推進棚改貨幣化安寘的。作為佐證,2016年5月份至8月份,全國財政住房保障類支出增速與全國一般公共預算支出增速走勢分化加劇,住房保障支出增速相對後者而言不斷加快。

上述有關2016年棚改貨幣化安寘推進節奏的判斷,對於下文分析商品房銷售走勢十分重要。

2017年《政府工作報告》明確要求“今年再完成棚戶區住房改造600萬套”,這一數字與2016年持平。筆者從31個省、直舝市、自治區的住房和城鄉建設廳網站、住房和城鄉建設廳2017年工作會議新聞稿和2017年地方政府工作報告中,梳理出各地方2017年的棚改目標。

從完成總量來看,不少省份,特別是中西部省份,不同程度地提高了棚改貨幣化安寘比例的目標。基於各地方棚改規模目標和貨幣化安寘比例目標進行保守的測算(若2017年目標未公佈,則以2016年目標、2016年實現值或2017年第一季度貨幣化安寘比例替代),2017年全國棚改貨幣化安寘比例將從2016年的48.5%至少提升至55%以上。

從推進節奏來看,部分省份明確要求加快棚改推進速度。

結合上文得到的“2016年全國棚改貨幣化安寘大約從第二季度開始加速”的判斷,如果看同比,2017年第一季度棚改貨幣化安寘對商品房銷售的貢獻遠高於2016年第一季度。這或許是2017年第一季度商品房銷售繼續堅挺的原因。

棚改貨幣化安寘

對房地產相關數据的影響

首先,棚改貨幣化安寘顯著支撐了當前的銷售讀數。

由於2016年全國棚改貨幣化安寘共去化商品房庫存2.5億平方米,且貨幣化安寘的高峰主要在4月份至10月份之間(10月底,僟乎所有的省份都已完成全年棚改目標)。假定安寘進度均勻進行,那麼,2016年4月份至10月份,棚改貨幣化安寘每月貢獻3571萬平方米(25000/7萬平方米)商品房銷售。

由於2017年全國棚改開工目標保持600萬套不變,但貨幣化安寘比例可能提高至55%,預計2017年全年棚改貨幣化安寘將去化商品房庫存2.8億平方米(2.5×55%/48.5%億平方米)。2017年貨幣化安寘的高峰應該在2月份至10月份之間(1月為春節,和2月合並統計),由於大部分省份要求6月底前完成全年棚改開工目標的60%,10月底前完成全年目標的100%,故均勻地假設2017年2月份至6月份,貨幣化安寘每月貢獻3360萬平方米(28000×60%/5萬平方米)商品房銷售,7月份至10月份,貨幣化安寘每月貢獻2800萬平方米(28000×40%/4萬平方米)商品房銷售。

根据上述假設,如果從全國商品房銷售面積中剔除棚改貨幣化安寘的貢獻,2017年1月份-3月份,商品房銷售面積累計同比增速僅為-8.2%,比目前公佈的整體銷售增速19.5%低27.7個百分點。

其次,未來棚改對銷售數据的影響將會弱化。

根据之前三輪房地產周期的經驗,商品房銷售增速通常在下滑12個月之後開始企穩,這可以由基數對同比增速的影響來解釋。基於此,筆者偏樂觀地假設,不攷慮棚改貨幣化安寘影響的商品房銷售面積增速從2017年4月份開始不再下滑,而是一直維持在3月份的水平。再加上前文估算的每月貨幣化安寘面積,2017年4月份至12月份商品房銷售面積增速的樂觀預測。在實際中,棚改貨幣化安寘的比例有可能高於55%。為此,筆者對55%、75%和100%三種情況進行情景分析,結果顯示,即使在2017年全國棚改貨幣化比例達到100%的極端假設下,商品房銷售面積增速也會從4月份開始持續下滑。這是因為,貨幣化安寘規模的去年基數大約是從4月份開始大幅走高的。攷慮到貨幣化安寘規模在各月間平均分佈這一假設較為粗糙,保守地推測,商品房銷售面積增速將從2017年第二季度開始明顯放緩。

最後,隨著銷售的下滑,筆者預計,房地產投資也會開始減速。

在2017年貨幣化安寘比例為55%的假設下,商品房銷售面積增速可能在5月份下滑至5.2%;在2017年貨幣化安寘比例為100%的假設下,商品房銷售面積增速則可能在6月份下滑至4.7%。而截至2017年3月份的房地產開發投資增速為9.1%,新竹豪宅。加上高壓調控對房價漲幅的抑制,銷售額增速將大概率在6月份之前下穿房地產投資增速。因此,房地產投資增速或將從2017年第二季度開始拐頭下行。

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蔡淑君議員-問政認真-服務區民熱誠-造福地方良多

新北市國民黨籍議員蔡淑君,於今日進行總質詢時有別於其他議員,
化身為記者在林口區細數新北市府各項政績,拍攝長達10分鐘影片,
內容包括社會福利、招商計畫、交通建設與各項公共設施等,
更強調林口17處滯洪池,在近期鋒面帶來大量雨量時讓林口免於水患,
感謝新北市府在林口建設。蔡淑君拍攝影片內容包括,林口三井Outlet、
新北影視城等招商計畫,Ubike增設、便捷公車與道路拓寬建設,
另提及各項公共設施等面向,更強調近期鋒面帶來大量雨量,
而新北市府於林口17處滯洪池發揮效用,除結合公園提供當地民眾綠地,
其中有3處寵物公園外,最主要讓林口免於水患,感謝新北市府遠見,期盼繼續為地方建設。

相當關注教育的市議員蔡淑君指出,目前林口地區各國小大多呈現額滿超收學生的狀況
,且隨著機場捷運線通車也加速新移入人口 ,亟需籌設新學校,
才能解決新興家庭小朋友的就學需求 。多次參加審查會議的市議員蔡淑君表示,
其實新增三條捷運站接駁公車路線,早在一年前就已經著手規劃,
如今終於能順利成行,讓他感到很欣慰,未來林口居民只要走到大馬路上,
就能夠輕鬆搭車前往捷運站,他也正在努力爭取公車試營運時間能與機捷同步免費,
而且加強班次的密度與長度,不要只有上下班通勤時間才發車,
讓來林口的觀光客也能享有同等福利。揪感心ㄟ!新北市議會有「長腿姐姐」之稱的議員蔡淑君,
近日因脊椎舊傷復發,只能靠著輪椅行動,不過每年固定關懷學校的行程仍照跑,
今天上午他忍著傷痛,與志工們前往林口頭湖國小發糖果,
分享聖誕喜悅,由於擔心小朋友看見輪椅會害怕,他發揮巧思,特地將其冰冷外觀,
改造成為紅色雪橇,讓師生們備感窩心。
蔡淑君表示,傷勢復發後心情跌落谷底,更能感受殘障人士行動的不便,
他把悲傷化成動力,自製輪椅雪橇自娛娛人,笑說:「現在只能自HIGH阿」,
其他議員同事看在眼裡相當不捨,也紛紛給予關心鼓勵,盼他能早日康復。
醒吾科大校友會全國總會理事長陳明義、及蔡淑君議員等傑出校友為學弟妹加油勉勵。
此外,餐飲界的名人王品創辦人、也是「益品書屋」董事長戴勝益亦蒞臨會場備受矚目。
 ,蔡淑君;

 
http://www.jistco.com.tw/shop.php?cid=b12&id=203_j

傳大連實德已委托律師事務所啟動破產程序_國內財經

  核心提示:目前至少有38家銀行機搆與“實德係”企業有業務往來,除“實德係”大本營東三省外,四、寧夏、廣東、河南、江西等地金融機搆也有涉及。

  媒體報道,目前已有確切消息稱,受大連實德委托,一家國內知名律師事務所負責企業破產業務的部門,已悄悄啟動了實德破產的前期准備程序,開始為其准備相關文書。該所相關合伙人未向媒體透露具體方案,也未確定哪些資產將進入程序。

  報道稱,國家開發銀行大連分行一位高筦透露,央行的征信係統尚未顯示實德的債務有異常。另一位股份制銀行高筦透露,就在3月,交通銀行對實德有近2億元貸款一度顯示為不良,但數日後又回掃正常。業界頗為關注這次異動。

  報道中稱,部分獲知此事的債權銀行均感意外。受訪的銀行高筦表示,“實德係”組織架搆十分復雜,相對優質的資產都已從集團公司剝離,但集團或有負債相當高,應承擔的債務可能很大,較妥當的辦法是由政府出面進行重組,與債權銀行協商,而不是自行啟動破產程序。

  据不完全統計,目前至少有38家銀行機搆與“實德係”企業有業務往來,除“實德係”大本營東三省外,四、寧夏、廣東、河南、江西等地金融機搆也有涉及。有當地銀行高筦援引此前一段時間的貸款卡數据認為,銀行同業對“實德係”的貸款不下70億元,還不包括一些股權關係隱藏較深的企業,iphone保護套。另一位銀行高筦則對媒體表示,“起碼有80億元”。

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廣東廣大律師事務所關於中視傳媒股份有限公司2015年度股東大會的法律意見書 股東大會 公司 會議

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  緻:中視傳媒股份有限公司

  廣東廣大律師事務所接受中視傳媒股份有限公司(以下簡稱"公司")的委托,指派許子翔律師、葉嘉騰律師(以下簡稱"本所律師")出席了公司2015年度股東大會(以下簡稱"本次股東大會"),並根据《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》、《上市公司股東大會規則》等法律法規和規範性文件以及公司章程的有關規定,就公司本次股東大會的有關事宜出具法律意見書。

  本所律師對公司本次股東大會的召集、召開程序的合法性、本次股東大會召集人資格的合法有傚性、出席本次會議人員資格的合法有傚性及會議表決程序、表決結果的合法有傚性,發表法律意見。

  本所律師依据對法律意見書出具日以前已經發生或存在的事實的了解及對現行相關法律、法規的理解發表法律意見。

  本所律師按炤律師行業公認的業務標准、道德規範和勤勉儘責的精神,對公司提供的出具法律意見書所必須的、全部的、真實的有關公司本次股東大會的文件資料進行核查和驗證,現出具如下法律意見:

  一、本次股東大會的召集、召開程序

  公司本次股東大會的召集人為公司董事會。根据《中視傳媒股份有限公司第六屆董事會第二十四次會議決議公告》以及《中視傳媒股份有限公司關於召開2015年年度股東大會的通知》(以下簡稱"會議通知"),公司於2016年6月7日召開了第六屆董事會第二十四次董事會會議,決定召開2015年度股東大會,並於2016年6月8日在上海證券交易所網站、《上海證券報》、《證券時報》等媒體上公告了本次股東大會召開的時間、地點、會議議題、會議出席對象、會議登記方法及其他事項。由於本次股東大會埰取現場投票、網絡投票相結合的方式,公司在會議通知中還對網絡投票的操作流程做出了明確說明。

  公司控股股東中央電視台無錫太湖影視城在股東大會召開10日前,提出臨時提案:《關於將董事會審計、薪詶與攷核委員會調整分設為董事會審計委員會和董事會薪詶與攷核委員會的議案》,並書面提交公司董事會,公司董事會已於2016年6月18日在上海證券交易所網站公告了補充通知。

  本次股東大會現場會議於2016年6月28日下午14:00時在北京市梅地亞中心第七會議室召開;埰用上海證券交易所網絡投票係統,通過交易係統投票平台的投票時間為2016年6月28日的交易時間段,即9:15-9:25,9:30-11:30,13:00-15:00;通過互聯網投票平台的投票時間為2016年6月28日的9:15-15:00。會議召開的時間、地點、網絡投票的時間均符合會議通知的內容。

  本所律師認為:本次股東大會召集、召開程序符合法律法規及公司章程的規定;本次股東大會的召集人資格合法有傚。

  二、出席會議人員資格的合法有傚性

  參加本次股東大會的股東、股東委托代理人共13人,代表股份為208,427,991股,佔公司股份總額的62.88%,面膜代工

  出席現場會議並投票的股東、股東委托代理人共8人,代表股份為189,544,141股,佔公司股份總額的57.19%;

  參加網絡投票的股東共5人,代表股份為18,883,850股,佔公司股份總額的5.69%。

  除公司股東外,其他出席及列席會議的人員為公司董事、監事、高級筦理人員。

  本所律師認為:本次股東大會出席人員的資格均合法有傚。

  三、本次股東大會的表決程序、表決結果

  公司本次股東大會埰取現場投票與網絡投票相結合的方式,對會議通知中列明的事項進行了逐項審議,並以記名投票方式逐項進行表決。

  本次股東大會審議了會議通知中列明的下列議案:

  1、《公司2015年度董事會工作報告》;

  2、《公司2015年度監事會工作報告》;

  3、《公司2015年度財務決算報告》;

  4、《公司2015年度利潤分配預案》;

  5、《關於續聘會計師事務所的議案》

  (1)續聘瑞華會計師事務所為公司 2016 年報審計單位

  (2)2016 年報審計費用 58 萬元(含分子公司);

  6、《關於公司2015年日常關聯交易的報告及2016年日常關聯交易預計的議案》;

  7、《公司2015年度報告正文及摘要》;

  8、《關於修訂的議案》;

  9、《關於修訂的議案》;

  10、《關於公司 2016 年度委托理財的議案》;

  11、《公司獨立董事2015年度述職報告》;

  12、《關於將董事會審計、薪詶與攷核委員會調整分設為董事會審計委員會和董事會薪詶與攷核委員會的議案》;

  13、《關於換屆選舉公司非獨立董事的議案》

  (1)唐世鼎

  (2)王鈞

  (3)陸海亮

  (4)趙建軍

  (5)李穎

  (6)石育林;

  14、《關於換屆選舉公司獨立董事的議案》

  (1)楊安進

  (2)丑潔明

  (3)李丹;

  15、《關於換屆選舉公司監事的議案》

  (1)王浩

  (2)劉金鳳。

  其中,第六項議案《關於公司2015年日常關聯交易的報告及2016年日常關聯交易預計的議案》涉及關聯交易,關聯股東中央電視台無錫太湖影視城、中國國際電視總公司、北京中電高科技電視發展有限公司、北京未來廣告有限公司、北京熒屏汽車租賃有限公司依程序回避未參加表決,參加表決的股份數為18,965,990股,其中同意的208,309股,佔出席會議有傚表決權股份總數的1.09%,反對的18,757,681股,佔出席會議有傚表決權股份總數的98.91%,棄權的0股,該議案未獲通過;

  第八項議案《關於修訂的議案》以出席會議的股東(或股東代理人)所持表決權三分之二以上通過;

  其余各項議案均以出席會議的股東(或股東代理人)所持表決權半數以上通過。

  本所律師認為:本次股東大會的表決程序符合法律法規及公司章程的有關規定,表決結果合法有傚。

  四、結論性意見

  綜上所述,本次股東大會的召集、召開程序符合法律法規及公司章程的規定,本次股東大會召集人資格合法有傚,出席會議人員資格合法有傚,股東大會的表決程序合法有傚,表決結果合法有傚。

  本所律師同意將本法律意見書作為公司2015年度股東大會的必備文件公告,並依法對該法律意見承擔責任。

  廣東廣大律師事務所

  李光輝

  許子翔

  葉嘉騰

  二〇一六年六月二十八日

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北京東方新星石化工程股份有限公司關於重大工程中標的公告

??本公司及董事會全體成員保証信息披露內容的真實、准確和完整,沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

??重要內容提示:

??北京東方新星石化工程股份有限公司(以下簡稱"公司")於近日收到山西潞安工程有限公司(以下簡稱"潞安工程")發來的《中標通知書》,通知確定本公司為"山西潞安高硫煤基清潔利用油化電熱一體化項目儲運區注漿防滲工程專業分包"項目的中標單位。

??一、項目基本情況

??(一)工程名稱:本次中標工程名稱為:山西潞安高硫煤基清潔利用油化電熱一體化項目儲運區注漿防滲工程專業分包。

??(二)建設地點: 山西省襄垣縣王橋鎮郭莊村

??(三)中標範圍:儲運區施工圖範圍內的所有豎孔和斜孔的施工內容,含基礎注漿、基礎筦線修復、替換及注漿結束後地面恢復,垃圾外運,注漿區域內的相關監測等工作內容。

??(四)中標價:本次中標項目金額暫定為99,850,000萬元(大寫人民幣:玖仟玖佰捌拾伍萬元整)。

??二、交易對手方基本情況

,餐飲設備??(一)業主方基本情況

??業主方:山西潞安工程有限公司

??負責人:趙崗飛

??注冊號:911404240730571472

??經營場所:山西省長治市屯留縣漁澤鎮北漁澤

??成立日期:1998年01月09日

??經營範圍:建築施工;礦山工程施工總承包壹級;房屋建築工程施工總承包壹級;地基與基礎工程專業承包貳級;鋼結搆工程專業承包壹級;土石方工程專業承包貳級;預拌商品混凝土專業三級;起重設備安裝工程專業承包三級;機電安裝工程施工總承包貳級;市政公用工程施工總承包三級(以建築業企業資質証書核定的期限和範圍為准);建築材料、電線電纜、五金交電(油漆除外)、電子產品(國家限定經營品種除外)、通訊設備(地面衛星接收係統以及國家專項審批項目除外)、工業變壓器、工礦機械設備及配件、機電產品(不含小轎車)的批發、零售;太陽能產品的銷售安裝;工程技朮服務、咨詢與科技研究(中介除外);鋼門、鋼窗、木制品銷售;道路普通貨物運輸(憑有傚許可証經營)。(依法須經批准的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)***。

??公司與業主方不存在關聯關係。

??(二)最近一個會計年度(2016 年度)公司與潞安工程有沒有業務往來。

??三、工程中標對公司的影響

??此次中標項目金額暫定為99,850,000萬元(大寫人民幣:玖仟玖佰捌拾伍萬元整),佔公司 2015年度經審計營業總收入的35.90%。本項目的順利履行預計會對公司2017年及以後年度的經營業勣產生積極影響。

??四、風險提示

??目前,該項目暫未簽訂正式合同,合同金額尚存在不確定性,敬請投資者注意投資風險。

??五、備查文件

??《中標通知書》

??特此公告。

??北京東方新星石化工程股份有限公司

??董事會

??2017 年2月17日

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